„Florida” je sirok pojam. Koji deo FL te najviše interesuje? Velika je razlika između Tampa Bay i Ft. Lauderdale/Miami.

pogledaj listings real estate agencija:
remax
century 21
alexa realty
prudential
charles rutenberg
...

http://www.realtor.com/

Na ovom linku ukucaj bilo koji grad , imaš rubriku buy ili rent, pa dobices sve informacije.

Gore neko rece da su nekretrnine pale 10-20%, One su pale daleko vise čak i 100%, zavisno gdje se nalaze.
Na onom linku u gornjem lijevom uglu imaš kursor i sve ti je izlistano od 30k-60k $.

Evo da doprinesem diskusiji:

Imam kcju koju izdajem u Upstate NY.

Ulozio sam 2003. godine 20k, kupio kucu za ~100k.
Sada je izdajem za 1250 mesecno, a mortgage je 850 mesecno.
Coveku koji održava kucu (ja se ne bakcem time) placam kao sto bih i agenciji, 10% od cene izdavanja (znaci 125 mesecno).

Znaci, ostane cisto 275 mesecno, tj 3300 godisnje, sto je 16.5% (na godisnjem nivou) od osnovnog ulaganja.

Naravno, povecava mi se i equity, tj udeo mog vlasnistva u kuci, i na kraju će mi ostati otplacena kuca.

Sve dok nisam u „crvenom” isplati mi se, bolje nego da je prodam pa da mi novac „trune” u banci.
-------------

U ovu racunicu ne petljam to što sam u kuci živeo 5 godina pre nego sto sam se preselio (nije kupljena sa idejom da ću da je izdajem), i sto kuca sada vredi oko $130-150k (dakle dodatnih 150-250% od ulozene sume).

MxM;
Ko placa :
-Property tax , insurance, sitna održavanja,( struju , grijanje pretpostavljam da placa podstanar)
Taxa na tu kucu je sigurno preko 2000, a osiguranje oko 500$,plus sitna održavanja sto uvjek placa Gazda i to ti dodje da si na nuli .
Bilo je uvjek da su nekretnine, uvjek najbolja investicija samo pitanje kada se kupuje, a kada prodaje.
Cjene nekretnina u USA su na najnizem nivou, i cudi me da su 2003 bile još na nizem, jer znam da mi je drugar u Tampi tih god kupio i platio oko 350K, a sad je oko 250K, i niko ne kupuje.

Kada kupujes kucu, pitaju te da li je za stanovanje (resiodency) ili za izdavanje (rental), zar ne?

Ako je za tebe, onda kredit dobijas na osnovu svojih primanja i kreditnog skora. Ako je za izdavanje, onda banka salje svog appraiser-r, da proceni kucu, da vidi da li trazis realnu sumu, pa na osnovu toga, ulaganja (pologa), istorije izdavanja, polozaja kuce i sl, banka proceni da li joj se ispalti da ti daje prakticno posleovni kredit. Ako joj je rizik veci od dobiti, onda ćeš teško dobiti kredit (posebno danas). Ako oni misle da im se isplati (mali rizik) onda dobijas pare.

Ja sam moj rental property kupio za sebe, pa nisam prolazio kroz sve ovo. Posle par godina sam se odselio, a kucu poceo da izdajem.

Moj poznanik je pre par godina kupio kucu za izdavanje (sa dva stana) dok je bio nezaposlen (tj na layoff-u), Iako je imao svoju kucu u kojoj je stanovao (znaci, jedan racun da placa, a posla nema). Njegova žena je zaradjivala nešto malo i eto..

Ne znam tačno kako ljudi kupuju na firmu, ali znam da vecina ljudi koji izdaju kuce imaju kuce uknjizene na LLC (zašto da ne, pa to je biznis). Da sam se zaista upustio u to, „iscackao” bih to već nekako. Poenta je da ako bankrotira firma (ne ispati ti se da imaš tu kucu), to nema veze sa tvojim privatnim statusom (tj ne bankrotiras Ti već tvoja firma). Plus (na primer), možeš da uzmes kola na lease, trebaju ti za biznis - da obilazis kuce, i sl poreske zaje8ancije i olaksice u US...

I da prokomentarisem o zaradi potrebnoj da kupis ulicu: ne trebaju ti milioni, dovoljno je da zaradjujes vise od 100k godisnje i da odvojis 20% od toga za ulog u novu kucu. Kuca po kuca - ulica.

U toj mojoj ulici kuce se prodaju za manje od 7 dana (i dan danas u ovoj krizi). Ja sam moju „lovio” preko 9 meseci svakodnevnog prolazenja kroz istu ulicu. Kucu sam kupio tako što sam video agenticu kada je postavljala znak „za prodaju” (For Sale) i iste veceri je kupio (bile su već dve ponude, ali ja sam imao „dvostrukog” agenta, pa je bilo lakse da ona pregovara sama sa sobom i uzme duplu proviziju :-) . Znaci stara mudrost uvek vazi: najvaznije u kupovini kuce je lokacija, lokacija, lokacija...

Otkucaj „what is LLC” na google pa ćeš dobiti gomilu linkova sa jednostavnim objašnjenjima (npr: http://sbinformation.about.com/cs/ownership1/a/LLC.htm ).

Kako kupiti kucu? Otkucaj „how to buy a house LLC” na google i ima gomila odgovora i objašnjenja. (npr: http://www.mortgagenewsdaily.com/wiki/Real_Estate_LLC_.asp ).

Možda nije losa ideja porazgovarati sa nekim real estate lawyer-om ili CPA (accountant) za SVE detalje.

vrba,

Opusti se malo covece. Odises nekom negativnoscu, mora da ti je posao stresan ovih dana. Možda si izgubio pare na nekretninama? Uzmi malo odmora, proputuj malo, poigraj se sa decom/unucicima, uzivaj u prolecu... Kad si odmoran, na distanci, pogled na svet je drugaciji, vise optimistican.

Dakle, samo opusteno.

mxm

to ja tebi savjetujem.
ja evo odspavo, popio pivce i na cist vazduh ispred svoje kuce
(100%otplacene)
malo ste mi vas dvojica prenapregnuti kako najlakse nagrabiti zelembaca kod amera.
eto dao sam vam recept kako najlakse, i šta te to pogadja, valjda sto nisi kupio sve kuce u toj ulici ???
opusteno momce, predlozio si mi a ja već to uzivam .
Uzdravljei nek s i ziv i zdrav i uz brdo brz.

Straza;
Ja sam prestao polemiku sa tobom onog momenta kad si rekao da si dobio kredit i kreces u posao.
U straru sam mislio da si van USA, pa sam ti iznosio svoje mišljenje.
Stvorno, ako ti ovdje ocekujes pametan odgovor i da poslusas nekog , a ne neku strucnu agenciju, mislim da je ovo samo mlacenje prazne slame.
Ja kad sam kupio kucu ja sam , uzeo agenta odredio lokaciju gdje hoću i tražio mjesec dana.
Kada sam želio investirati u USA, otisao sam u Daytona Beach , uzeo Apt, za 3 mjeseca i agenta i tražio, i na kraju rekao sam ti svoje mišljenje.
Ti si Americki državljanin, i savjetujem ti kupi i nećeš pogrjesiti.
nijednog momenta ti nisam ništa predlagao negativno.
Kupi na dohvat u mjestu prebivalista da možeš kontrolisati , a ne ono ima agencija i sl.
Zapamti tudja ruka svrab ne cese .
Prema tome , dao sam sebi za pravo da ti posaljem i kuce i APt u Cikagu koje se prodaju po 5000-10000$, ako si Handy , kupi nešto onako malo sredi i prodaj duplo ili troduplo.

Prema tome straza, ja pokusavam ucestvovati u diskusiji dok znam i vidim da ima smisla, a kad me neko zakaci ja mu i uzvratim.
Ti pitas mxm, za kredit , a to ako odes u svoju Banku svaki sluzbenik dace ti tu informaciju.
Eto tako prođe par sedmica kako ti je odobren kredit, a još ništa nisi uradio, pa me cudi kako to i na osnovu čega Banke kod vas odobre kredit ,l i eto da ti lezi na racunu a ne u nekretnini.
Eto ja rekoh da je meni za 16 god moja investicija narasla za skoro 3 puta.
Sretno

napisi tačno u kom mestu želiš da kupis i ja ću ti preporuciti!!!