Otplacivati do 30 % od vrednosti inače ćeš da placas porez državi !

e hajd da ti ja to objasnim posto si „svajcarac”

to je obična propaganda od strane bankara, obično kažu uf platit ćeš porez a nekazu platit ćeš interes koji banka daleko vise naplacuje nego porez.

ako je ukupna dobit tvoga oca godisnje npr. 100'000 Sfr. onda se na tu sumu plati npr. 15'000 poreza. u ovom slučaju kad kupis stan je ovako, na sumu od 100'000 dodaje se suma kao da si na iznajmljivanju stana zaradio npr. 20'000 pa će ukupna suma za oporezivanje biti 120'000 sfr. pa ćeš u tom slučaju platiti npr. 18'000 poreza. E sad na vrednost stana od 500'000 banka uzima oko 3% interes a to ti je oko 15'000 samo sto ti je pozajmila 500'000 i uzima 1% amortizacije a to ti je 5'000 godisnje t ti je takozvana otplata stana koju opet deklarises u porez.

pitanje je da li je bolje platiti banci 15'000 godisnje a svoje pare drzati u istoj banci sa 1,5% kamate pa porez na kamatu pa devalvacija ili je bolje platiti državi poreza u iznosu par hiljada je ipak teska matematika za pojedince.

u slučaju da tvoj otac zaradi samo 10'000 godisnje plus tih 20'000 od stanarine jer profitira, onda treba platiti porez na sumu od 30'000 i bila bi veoma mala suma, a malo nepovoljnije ako zaradi recimo 300'000 i onda mu se suma penje na 320'000 i tada malo vise plati jer mu ta zarada na stanu penje ukupnu sumu.

e jel sad jasno?

ako jednog dana tvoj stari nije u mogućnosti da plati porez država mu neće oduzeti stan ako ga je otplatio(nisu ludi da mu oduzmu stan pa da mu placaju socijalni stan itd...),dok će mu banka u slučaju da ne može da plati hipoteku oduzeti stan,prodati da bi uzela svoj deo.šta mislis šta je bolje?

Колико сам успео да разумем, порез на некретнину у власништву (у којој живиш!) се плаћа двоструко: као порез на суму коју уштедиш тиме што ниси подстанар (Eigenmietwert) и као порез на имовину (Vermögenssteuer).

Eigenmietwert је нешто што они процене на основу стања некретнине, локације, величине, стања на тржишту итд., и представља проценат (између 60% и 70%, зависно од кантона и општине) од суме коју би могао да добијеш изнајмљујући свој стан током године. Дотична сума се додаје твојој годишњој заради приликом обрачуна пореза на приход.

Рецимо да ти је зарада након олакшица 50.000 франака и да је Eigenmietwert процењен на 20.000 франака. Твоја пореска основица се дакле пење са 50.000 на 70.000 франака, и на основу те суме ти се рачуна порез на приход.

Vermögenssteuer би већ требало да знаш како да обрачунаш: процењену вредност некретнине додаш свој својој опорезивој имовини, и од тога зарачунаш одговарајући проценат (требало би да је неколико промила у питању).

Kolko sam razumio oni hoće da ukinu i i prez na stan i da ne možeš odbit hipoteku.Pa te dodje isto.Akad kamata poskoci ponovo će uvesti vjerovatno.

svoje skromno pitanje mogao bi sebi da odgovoris posle tri sata razgovora! vrlo jednostavno, jel mare?

nerazumem te, samo kukas šta bi trebalo ili netrebalo.

hoćeš biti konstruktivan? onda budi kunstruktivan!

pitaj ko ima interesa, predlozi predlog za kad i gde...
neka budu na kraju samo dvoje od deset ucesnika koji se slazu i razumu, i vise će da urade i uspu.

prvi korak svega toga je: razdvajanje zita od kukolja!