što se tiče leta u kanadi ... to ne bi da komentarisem i sama znaš da leto u kanadi ne postoji, chak ni na filmu.

*** ne mogu da ti kažem zašto je bolje jer i meni bi bilo svejedno ALI nekim kupcima nije. zašto su lokali koji se nalaze na severnoj strani ulice MNOGO skuplji za rentiranje nego oni na juznoj ne znam ALI tako je kako je. ja nisam agent NEGO jednostavno sam zapamtio ono sto su mi ljudi pricali ... kažu da treba uzeti običan kliker i staviti ga na kraj sobe i videti da li se kotrlja ... ako se kotrlja znači da je pod kriv a to se često dogadja kod novogradnje. trazi u banci da ti objasne kako „pripejmenti” funkcionisu. ako imaš sanse za morgidz je bolje da vidis sa „morgidz broukerima” jer oni po pravilu MNOGO bolju ratu mogu da ti nadju. takođe oni mogu da te vezu i za neku od 4 velike kanadske banke ako nećeš da imaš zajam kod manjih banaka. DOBRO pogledaj ugovor o pozajmici i šta se dogadja ako kojim slučajem ranije prekines zajam. pravilo je da moras da platis od 3-6 rata penal MeđuTIM ako imaš nekog u banci (tu ne mislim na salterske sluzbenike) oni imaju diskreciono pravo da to anuliraju. ovo ti kažem ZATO sto ima dosta naših po bankama koji su se i te kako odmakli od salterskog sluzbenika. u skosha banci ja znam 3-je a jedan je čak i DOBRO kotiran menadzer na VISOKOM polozaju i HOćE da zalegne za naše. OBAVEZNO trazi da ti se kaže kako se obracunava zajam za kucu i koja je razlika između takve vrste zajma i „lajn of kredit” zajma ... razlika je OGROMNA ali to je bolje neka ti rasclani neko ko to radi na dnevnoj bazi. ako kupujes kondo vidi da li je cenu uracunata i garaza i „loker rum” jer ako ti garazno mesto nije uracunato to je „odozgo” još 30K. dosta ljudi racuna na to da će da kupi „stiker” sa kojim imaš pravo da se parkiras na ulici ALI ... broj „stikera” je ogranicen i može da se desi da izvisis. IZVINI ovo sam malo nabacao .. šta mi prvo padne na pamet i ako se setim još nečega svraticu ponovo.

Ako nije tajna, koliki je maintenance fee za te stanove?

ako nećeš da se ak@s sa taksama MOžeš da trazis da ti ih upakuju u morgidz. ako nećeš ni to ... možeš da zoves taks odeljenje i da trazis da PLACAS na mesecnoj bazi ... to je po meni najbolja varijanta.
*nego kad se budes preselila i pravila useljenje da nas SVE zoves da svratimo i da ti polupamo sve po kuci. a? ;o)

Ja nisam bas nešto naj sa matematikom ali koliko sam uspela da izracunam, sa najnizim maintenance and godisnjom taksom + kredit za stan, bez 2 ipo hiljade mesecno ne može da se prođe. To je po meni malo puno za stan, sobzirom da će maintenance da raste ili godisnje ili svake druge godine. Za te pare možda može da se nadje town-house, bez maintenance fee i glava manje boli. Jeste da treba da se kosi trava i cisti sneg i obično je samo jedna garazaa ali... šta znam. Svako zna svoju racunicu.

„a joj nemam pare” ... pazi sad OVAJ dzez, nemas pare,a ? pa sto si nas onda cimala ... JA dolazim i jedem kao pirana pa ti sad vidi ;o)
*** kod frihold taunhausa NE MORAS da cisitis sneg i da kosis travu ... nadjes kompaniju koja će to da radi za tebe ako ne za ceo kompleks onda za prvog komsiju i tebe. studenti JEDVA cekaju da ih neko zove da malo dopune budzet. sad sam malo pogledao rate ... 2.34% za fiksni na 2 godine + 10 ili 20% možeš da ubacis kao „pripejment”, mislim da to nije loše.

NE SMES da dozvolis da se zaljubis u kondo jer onda si pecena ... onda ćeš da ga platis 375K. neko ti je već dao ODLIčAN savet da vidis kako se prodaju slični/isti stanovi u toj zgradi i okolini. to možeš da trazis od R-agenta ... to da dobijes ne bi trebalo da bude neki veci problem. ISKRENO mislim da si ti već pecena i da možeš POLAKO da se spremas za zurku GIGANTSKIH razmera ;o).

Pazi samo, kad smo kupovali prvi stan, našim agentima je bilo najvaznije da nam prodaju stan i uzmu sto pre proviziju. Nisu nam rekli koliko je stara zagrada, na koliko možemo da se cenkamo, jer nije bio multiple offer pa smo mogli da još spustamo cenu, a takođe nam nije rekao da možemo da trazimo izvesne popravke i izmene, jer je prodavcu bilo stalo da proda stan. Na primer, da stavi laminat, da stavi nove kountertopove ili da promeni kuhinju, jer je bas bila stara... Videla sam posle da drugi ljudi svasta zahtevaju, pa ako upali...Treba da budu garnisne takve da mogu da se stave zavese, a ne neke trake koje posle otpadaju, a nove isto takve se ne mogu naći... Eto, to su moja iskustva... Svima je stalo da to uvale stan, a ti samo placaj,advokate, agente, bankare...

možeš se javiti na [email protected] za vise informacija

Kakav bre „lajn of kredit” zajam? Ko će njoj da da 300 hiljada takvog zajma? Obično se daju na iznose do 50 hiljada i kamata nije fiksna nego je prime rate plus 0-2%. Ako si mislio na line of credit koji je vezan za equity koji neko ima, to je nešto sasvim drugo, ali devojka koja je ovu temu postavila nema equity, pa ta opcija na nju uopste nije primenljiva.

Naravno da mi je pokazala sve komparativne prodaje u tom kraju u poslednjih godinu i po dana. Ono sto hoću da kažem je da nisu svi agenti u fazonu 'ma nemoj da cekas, cene će ići samo na gore, kupi sto pre dok još možeš, nema ništa idealno i sl...' Sve samo da bi sto pre pokupili tu proviziju, a tebi kao klijentu šta bude...

Po tebi agent treba da je nepismen ili ima doktorat iz sumarstva...u sustini takav agent je i dobar za neke koji ne mogu ni da shvate kad im se nešto bolje objašnjava... „To each its own ”...makroekonomija /mikroekonomija ? samo potvrda neznanja... kaže se PRIVREDNA EKONOMIJA... zadnjih 15 godina nekretnine su rasle ??? another hehehe... poznat pad cena 2009 ali treba imati znanje i pristup podacima da bi se tako nešto znalo...recimo konkretno da ne bi bilo da pricam bez veze...stan na west mall (etobicoke )dosao do 2006 na 210 hiljada, isti takav prodan za 135 hiljada u 2010 ...auuu...nisi znala ??? hmmm...mogostosta nisi znala... da neki će ti reći da ne cekas, a neki da cekas...da , sigurno , a koga ćeš da krivis ako se stanovi ne pojavljuju ??? evo ,recimo , opet west mall, u zadnjih 6 meseci pojavilo se manje od 20 stanova, 5-6 i dalje su na prodaju... znaci nema listinga, ljudi ne prodaju jer druge ne mogu da kupe, (osim novih koji su astronomski) ... znaci opet je agent kriv , jer nije naterao vlasnike da prodaju...ccc...šta ćemo sada ? negativci će uvek da krive nekog drugog, ...polupismeni agenti će da forsiraju argumenat „ja sam full time agent ” (kao nicim se drugim ne bavi u zivotu ) a i bolje da se ne bavi jer za onih 3 stana mesecno što se pojave on visi ceo dan na kompjutoru...kao prati , (travu kako raste ,sto li )... ah da prati vise „area” jer i tamo su se pojavile 3 kuce i 5 stanova...i zato treba vise od 1 sata dnevno...

no nebitno je da mnogi agenti kad ih se pita ; je li koliko bi otprilike kostale keramicke plocice / granit, koliko kosta parket / laminat , koliko kosta farbanje , ili čak i dodavanje extra wc-a , neznaju odgovore i na ta pitanja...(to se zove iskustvo, valjda i to uce na ekonomiji)

ah , da...ona stvar da su bankari bolji od mortgage brokera...to je još bolji vic... ja sam lično tražio mortgage u td banci i njihov radnik je trebao 2 nedelje da mi nadje kredit (i to fiksan makar sam rekao nikako fiksan)...pa sam otisao kod brokera i tražio , pa sam mu rekao da ću da se vratim sa kariba za 7 dana i da li može da bude sređen do tada, a on odgovorio kakvih 7 dana, do kraja dana ću ti javiti kamatnu stopu ako ti odgovara... (molim ??? )

mogao bih u nedogled da govorim no da suzimo...
dobar agent; revizija trenda , znanje cene popravaka (okvirno najjeftinije, srednje i skupo ,zna se cena ruku, zna se cena materijala, ), pošto je određena strana sveta u kojoj zgradi (jako važno)... da li zgrada ima „special assessment fee” i zašto ??? koliko dugo ??? da li će biti dugogodisnje gradnje u zgradi i oko nje ( da ne bi živeo u buci prasini sledećih 5 godina)...itd, itd...

ognjen mali i ostali ...ako možeš posalji email u poruci jer sa emailom ne dolazi i adresa sa koje je poslato

aquariusnorth, bez ikakve namere da ulazim u neko vece objašnjenje sa tobom, zelela bih da ti skrenem paznju na cinjenicu da osoba kupuje stan od nekih 300 hiljada dolara, nešto ispod toga. To je verovatno jednosoban stan, možda dvosoban ako je neka slabija lokacija, ali definitivno nije povrsine 1400 sqf ili bilo šta slično tvome primeru, pa je zato maintenance fee od 700+ dolara značajna stavka za razmišljanje. Ako želiš da raspredas o nekim generalnim ciframa samo zato da bi se čulo tvoje mišljenje, to je druga prica, ali obrati paznju na konkretne podatke za koje je trazen konkretan savet.

Ova tema nije o tome ko je pametniji, nego kako pomoći ličnim iskustvima i prakticnim savetima nekome ko je prvi put u ovim vodama. Nazivati nekoga lazovom samo zato što se ne slaze sa tvojim mišljenjem je prilično pretenciozno, a u najmanju ruku neukusno. I uopste ne znaš ni kakvo je moje obrazovanje, ni radno iskustvo, pa mogu samo da se nasmejem na tvoje bombasticne izjave, jer sam i te kako kvalifikovana da raspravljam o ovoj temi. Ja ne primetih da si dao ijedan koristan savet, osim licnog emaila (besplatna reklama?) i nekih irealnih primera o hipotetickim situacijama o prodaji stana i skolovanju dece.

I ovo je diskusija na srpskom jeziku, pa bi bilo dobro da koristis srpske reci kao sto je trziste, kraj, prodavac.. Nadam se da ih znaš.

Majda

05. decembar 2014. u 14.53

Koliko dezinformacija...
Kakvi bre klikeri da se kotrljaju po betonskim zgradama????? To ima smisla za kuce, na za zgrade koje su napravljene od betona i celika, pa neće podovi u njima da se urusavaju?!
Prodaju se najbolje stanovi na zapadnoj strani??? Boze me sacuvaj.

to su tvoji komentari o drugima...
ne volis kad te se proziva a tvoje prozivanje je u redu...to mnogo govori o tebi...tvoji saveti se svode osim generaliziranja na ;
„pronadji agenta kome ćeš da verujes” I izjava godine „ agent mi je rekao da ovaj stan nije za mene”...

samo napred, to tvoje „ja sam veoma kvalifikovana ” svodi se na komparaciju sa tvojim veoma kvalifikovanim VKV automehanicarem agentom za nekretnine ...tipicna malogradjanstina, najveci uspeh je kupovina karte za kanadu I voznja tramvajem