Forums : Novi Sad

Comment
Kako da kupim stan u NS?
Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-18 09:47 PM
Dolazim za koji mesec u NS na par sedmica i hoću da kupim stan od 40 m2. Kako najbolje da to izvedem za sto krace vreme?

Hvala!
kockasti
2010-02-19 02:29 AM
Odes u centar, u prvu agenciju za nekretnine i kažeš im: „Želim da kupim to i to, mozete li mi pripremiti vasu ponudu za sutra prepodne, uz mogućnost i da obidjemo nekretnine koje me zainteresuju?” Zatim odes u drugu agenciju i kažeš: „Želim da kupim to i to, mozete li mi pripremiti vasu ponudu za sutra popodne, uz mogućnost i da obidjemo nekretnine koje me zainteresuju?” U trecoj agenciji kažeš: „Želim da kupim to i to, mozete li mi pripremiti vasu ponudu za prekosutra prepodne...?”

Dobar deo ponude nekretnina se preklapa kod razlicitih agencija... Agencije imaju svoje standardne kupoprodajne ugovore koji su prilično manjkavi, tako da savetujem da ugovor koji ponudi agencija preradi i pravno izoštri neki pravnik.

http://www.enekretnine.com/default.aspx?nodeid=2

Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-19 05:18 PM
To je lakse reci nego učiniti. Ove agencije su jako spore i neprecizne. Još nisam nasao nijednu agenciju da je profesionalna.
blitva
(precizni mexanicar)
2010-02-19 06:05 PM
i ja sam u istoj situaciji. pogeldao sam dosta oglasa i nazvao da pitam za nešto sto mi je zapelo za oko kao povoljno, i saznao da se ustvari radi o stanovima u idealnom delu. agentica mi kaže da je to u novom sadu popularan i veoma rasprostranjen način stanovanja. nemam puno pojma o tome. da li je stvarno tako?
ona hvali na sav glas to, takve nekretnine(cena kvadrata je skoro upola manja), navodno jedini nedostatak je da ne možeš podici hipoeku na to, sto me i ne zanima. al mi se čini da i nisi bas vlasnik tog sto kupis. dal neko u novom sadu, ovde ima neka iskustva stim ili zna nešto više o takvom nacinu stanovanja?
kako su regulisani odnosi sa suvlasnicima?
svima hvala na svakoj korisnoj informaciji. moram priznat da nisam nailazio na taj pravni pojam, pa me zanima kako se vodi taj vid vlasnistva „idealni deo”?

planiram doći u aprilu i nadam se zavrsiti sve za neselju dana (tolko imam odmora). nadam se da će biti dovoljno?

pozdravi
kockasti
2010-02-19 07:38 PM
Globalno receno, neodgovornost je među dominantnijim karakteristikama našeg mentaliteta i od toga se ne može pobeći. Zato i jesmo tu gde smo...

Ipak, ja sam kupio stan baš na način na koji sam opisao. U četiri dana sam obišao sve što su agencije imale pokazati, odlučio se, konsultovao sam advokata u vezi papirologije i kupio stan. Šesti dan sam imao ključ u rukama i stan spreman za useljenje.
Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-20 12:16 PM
Kockasti,

Jeli možeš da nam kažeš sa kojim agencijama i advokatima si radio?

Pozdrav!
kockasti
2010-02-20 06:39 PM
Obisao sam dosta agencija, ne secam se vise svih, a stan sam kupio preko City nekretnine:

http://www.city-nekretnine.rs/

Isti stan mi je ponudilo i par drugih agencija, a kupio sam preko City nekretnine potpuno bez nekog razloga, preko neke agencije sam morao. Drugim rečima, o City nekretnine agenciji nemam ništa posebno reci.

Pravnu pomoć sam dobio od majke moje tadasnje devojke, koja je sudija u novosadskom sudu, a ne od advokata. Na zalost, ne mogu preporuciti ni jednoga advokata, jer ne poznajem ni jednoga za koga bih mogao reći da je skroz OK.

Srećno. :)
Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-23 10:43 PM
Hvala Kockasti!
Jeli znaš kako mogu da prebacim lovu za stan iz inostranstva (USA) u Srbiju da ne nosim kes sa sobom?
kockasti
2010-02-24 07:25 AM
Transferom para sa bankovnog računa u USA na račun u Srbiji - nema rizika, a košta nešto sitno. Preporučio bih Raiffeisen banku kao jednu od ozbiljnijih u Srbiji. Sve veće banke imaju svoje „korespodente” u drugim državama, tj. banke sa kojima su sklopile ugovore o saradnji, pa sa tim bankama imaju i najmanje provizije i slično. Lista korespodenata Raiffeisen banke se nalazi na:

http://www.rb.cz/en/information-service/bank-profile/correspondent-bank/

I sam sam transferisao pare iz Kanade u Srbiju, preko Royal banke u Raiffeisen banku.
kockasti
2010-02-24 07:39 AM
Jedan savet - transferiši pare na nekoliko računa, kako bi na računima bilo što manje para. Na primer, $100 000 bih prebacio na 5 računa, tako da na svakom bude $20 000. Što manje para na računu - to si ovde bezbedniji... Arkan je u svoje vreme imao listu ljudi sa adresama koji su imali veće svote para u bankama, a ljudi poput Arkana su proizvodi mentaliteta poput balkanskog...
Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-24 03:23 PM
Hvala na korisnim informacijama Kockasti. Jedini je problem sto ja nemam otvoren racun u Srbiji tako da ne znam kako to da resim. Nazvacu Royal Bank (posto živim 2 sata voznje od Kanade) i Raiffeisen u US da vidim šta mogu da uradim.

Idealno bi bilo da imam mogućnost da posaljem lovu dole a da je ne dizem u slučaju da pronadjem stan koji mi odgovara, tako da je mogu lako vrati nazad.

Hvala još jednom!
kockasti
2010-02-24 07:09 PM
Ako imaš nekog svog u Srbiji da otvori račun ovde...

Prenos gotovine iz USA u Kanadu je takođe limitiran, a ako ne prijaviš veću količinu para, a oni pronađu - biće ti sve oduzeto + ubacit će te u kompjuter kao osumnjicenog za nelegalne poslove (prenos droga, oružja ili ljudi preko granice) i u buducnosti svaki put kad budeš prelazio američku granicu će te zadržati satima, skidati do gole kože...
carbon
(podupirac litice)
2010-02-25 12:44 PM
Evo ovde imaš sirok izbor stanova samo izaberi Novi Sad.Samo ne znam koliko su „kosher” ali mislim da je sve u redu.
www.imovina.com
Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-26 11:49 AM
Hvala na informacijama!

Izgleda mi kao pogodan trenutak za kupovinu stana u Srbiji, moram samo da vidim za lovu. Ovi za Raifaisen banke preko US traže oko $1,000 za prebacivanje $50,000 tako da možda ponesem i kes sa sobom.
Beba2008
(Zanimanje)
2010-02-28 06:39 PM
Jeli neko radio sa Solis Nekretninama (agencijom za prodaju nekretina)? Kakva su vam iskustva?
505
(zanimanje)
2010-02-28 07:31 PM
Zanima me koliki su ekstra porezi i troskovi prilikom kupovine novog ili koristenog stana u N.Sadu
Comment Remember this topic!
Looking for Chakra Necklaces and Bracelets?
.