Rasti.Potraznja je sve veca,domaći kupci kupuju manje,a povratnici vece stanove.Sve je vise I stranih investitora kojima su cene u Beogradu nerealno jeftine za srce Evrope.Centar,pogotovo krug dvojke,imace veliki rast cena u narednim godinama.

Realisto, preko koje agencije si nasao stan? Da li znaš dobrog advokata? Koji deo Beograda ti se vise svideo? (Jel si to sve pomoću onog softvera zaradio?:))) Izvini zbog toliko pitanja, ali i mene bas interesuje da kupim manji stan u BGD...

1500 evra, bas mnogo! Secam se da je moja drugarica platila advokata za prodaju kuce u centru 200 evra, ali, možda kupcima vise naplacuju... I meni se svidja taj kraj gde si ti kupio, ali se dvoumim između Novog Beograda i Dorcola. Na Dorcolu je sve blizu, ali lti zagusljivo, dok na NBG je vise vazduha, novije zgrade i liftovi, zelenilo u dvoristu... Videcu.

Ne, nemam nameru da držim automobil, zato sam i razmišljala o centru Beograda, mada vise volim NBG. Ali, kad izracunam cenu taksija koliko smo placali proslih godina, možda se vise isplati i garsonjera, ali u centru. Čak ne znam da li se i to isplati, koliko ćemo meseci uopste biti u BG? Jel ti mislis za stalno da se vratis tamo?

E, pa to mi je bas najviše i dosadilo. Stalno od nekog zavisis...

Da,cene u Beogradu su oko 20% nize nego 2009. Realista,voleo bih da mi das primer gde može u Beogradu da se kupi stan za upola u odnosu na od pre dve godine. Jeftini stanovi koji se najavljuju biće dostupni samo malom odredjenom krugu ljudi I neće nimalo uticati na market posto će im I preprodaja biti dozvoljena samo ljudima iz te grupe. Cinjenica je da je Beograd danas po cenama na nivou iz 80ih prošlog veka.Interesantno je da je „Economist” 2007. preporucio Beograd na prvo mesto za investicije u svetu.Živi bili pa videli.

Da,za cene u Parizu si potpuno u pravu.Kvadrat dobro sredjenog stana u bilo kojem od prvih 8 okruga je preko 25000evra. Po „Politici” 1984.su kvadrat u Parizu I Beogradu kostali priblizno isto-oko 2500-3000DM.Gde su oni,a gde mi danas svi znamo,ali I šta se sve desilo kod nas u zadnjih 30 godina,i to znamo.Na Zvezdari su oko 2008-09. tražili za stanove I do 1800evra po kvadratu,ali najskuplji stan na Zvezdari je prodat za 1467 po kvadratu.U centru u Knezu su za najbolje stanove I tada,ali i pre nepuna 2 meseca dobili malo vise od 4000.Kraj u kojem si kupio stan je uvek bio i biće na ceni.Stari Grad(gornji deo Dorcola),Vracar,Tas su elitni krajevi,bili i ostali.Dedinje je izvikano,ostali noviji delovi gradjeni posleratno jeftino i bedno.Pozdrav i sve najbolje!

-Kupo-prodajni ugovor,overen u sudu,mora na prednjoj strani da ima i : pecat pravosnaznosti rešenja,
kao i pecat o placenom porezu na prenos apsolutnih prava,
a na zadnjoj strani pecat suda koji je overio ugovor.

-Sva rešenja koja potvrdjuju pravni sled nad stanom prodavca,sve ovo moraju da imaju na sebi.

-Nemojte kupovati,davati novac i overavati ugovor u sudu, dok sve papire ne proverite u upravi prihoda opstine na kojoj se nekretnina nalazi ! Da se ne desi,da posle placate dupli porez,jer ga prodavac nije platio priliko sticanja prava na imovinu !

-Ne oslanjajte se (iskljucivo) na advokata,najsigurnije je da paralelno sa njim, sami sve proverite,jedino će te tako biti 100% sigurni...kad izbroite pare,posle je kasno za sve ! Vi ste gazda samo do momenta isplate cene stana,posle toga ste „krompir” koga svako gleda da „oljusti” :)

-Srećno :)

Meni je ovo smesno. Realista, ti pitas „strucne ljude” da ti daju prognozu. Strucne - u cemu?!

Trziste nekretnina u Srbiji je divlji zapad. Oni koji znaju kako izgleda trziste nekretnina u zemljama gde se uspostavljen sistem (umrezavanje je krucijelni deo tog sistema) - možda bi čak rekli da trziste nekretnina u Srbiji ne postoji. Bar ne u civilizovanom smislu. Neuknjizene stambene jedinice, vadjenje kojekakvih potvrda i fizickog nosenja sa saltera na salter (a ne emailom i sličnim nacinima komunikacije)...

Ako mora tako, a ocigledno da mora - to ti dragi moj redukuje broj mogućih strucnjaka na 0, ili tu negde. Jer u drugacijim sistemima ista desavanja razlicito deluju na trziste. Ti zapravo nisi pitao za „educated guess” već je u pitanju cista kocka: oce li pasti crveno ili crno.

Kao sto vidis javilo ti se strucnjaka nemali broj. A kako i da se ne jave, doope i mišljenje svako ima.

Druga stvar: ti si kupio nekretninu i nameravas da je držiš do penzije. Šta te boli uvo dal će ići gore, dole, ili će da stoji? Ti si svoj kesh spiskao prema tome tu si gde si.

I na kraju, sam si dao odgovor u vezi dileme stan u Parizu vs stan u Beogradu (puta 50). Dokle god se ljudi spolja strizu ko merino ovce, odnos sa civilizovanim delom Evrope biće kakav je sada. Molim te lepo da ti advokat naplati 1500 eura za conveyancing. Kuce su 50 puta jeftinije u odnosu na Pariz, ali je zato advokat bar 2 puta skuplji nego u Parizu.

moje veliko i dugogodisnje iskustvo mi kaže da treba ulagati u berzu
a ponesto i u nekretnine, otprilike ovako, 0.0000009% u berzu a
99.99999% u nekretnine!

Šta mislis zašto?

Mnogi emigranti su dosli do velikih para u inostranstvu,a niko (sem mene) neće da ulaze u svoju zemlju u Srbiju.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Eh, sad...ovo nije tačno.

Inače, što se cena tiče, večeras sam videla lokal na Andrićevom Vencu, od 230 m2 koji se prodaje za 370 000.

Kakve su cene stan u Nemackoj, Austriji, Madjarskoj, Sloveniji, uporediti jabuke sa jabukama.
Ne verujem da je stan u parizu 50 puta skuplji nego u BG. Imali neko dokaz, oglas ili nešto da uporedimo 'jabuke sa jabukama'

Ovo ljeto kupljen stan kod Hrama, Harmonija apartmani, doduse nov stan, sređeno sve za 1h, bez advokata.

Ima mnogih ovde koji mrze sami sebe a ne kamoli Srbiju pa kukaju na sve zivo.

Sacuvaj Boze! Koji to moras biti konj da bi iz Amerike ili Kanade isao kupovati stan u Beograd. Kao prvo Beograd uopste ne lici na grad. To je obična turska kasaba kao I svi drugi balkanski gradovi I palanke. Uske ulicice, prljav, fasade na zgradama stare, svako ostakljava svoj balkon kako oce, parking nema, nema javnih garaza, ulice neoznacene,narod pokvaren do kosti, nakurcen I laziv, nekulturan, buducnost crna I mracna I bazira se na lopovluku, ma fuj. Gadi mi se. Ja neću tamo da odem na tri dana, a eto ima likova koji tamo kupuju stanove tamo. Pretpostavljam da si se odlično uklopio.